寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發建設用?-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發建設用地進行評估，該地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為10，經濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據市場調查，當地同類型寫字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%，年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%，房產稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現率確定為 10%。要求：試評估該房地產在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

2019年10月資產評估

卷面總分：100分試卷年份：2019 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

44

寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發建設用地進行評估，該
地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成
并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為
10，經濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據市場調查，當地同類型寫字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%，年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%，房產稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現率確定為 10%。
要求：試評估該房地產在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

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流動資產具有周轉速度快、變現能力強、形態多樣的特點。

市場法根據的評估原則是（）

A、替代原則
B、預期原則
C、供求原則
D、貢獻原則

(2) 計算該設備的實體性貶值率;

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